Investing.com — Amerika Birleşik Devletleri’ndeki düşük segmentteki oteller, BofA Securities’in raporuna göre üç yıldır zayıf sonuçlar alarak konaklama sektörünün gerisinde kalıyor.
Ekonomi, orta ve üst-orta segment tesisler, gelirler, oda talebi ve mevcut oda başına gelir (RevPAR) açısından yüksek segmentteki otellerin gerisinde kaldı.
Analistler şöyle belirtti: “Verileri nasıl incelersek inceleyelim, düşük segmentteki otel zincirleri son 3, 5 ve 10 yılda önemli ölçüde düşük performans gösterdi.”
Bu segmentlere en fazla maruz kalan şirketler arasında Choice Hotels ve Wyndham yer alırken, Marriott, Hilton ve Hyatt daha iyi durumda.
Sektör verileri, performans farkının 2023’ten bu yana genişlediğini gösteriyor. Düşük segmentteki zincirler çeyrek başına ortalama %0,5 RevPAR düşüşü yaşarken, yüksek segment %2,5 büyüme kaydetti.
Choice ve Wyndham’ın yurtiçi RevPAR’ı, son sekiz çeyreğin yedisinde Marriott, Hilton ve Hyatt’ın gerisinde kaldı. Tek üstün performans, 125 ila 150 baz puan katkı sağlayan fırtına kaynaklı talebe bağlıydı.
Aracı kurum şunları söyledi: “Tüm önemli metriklerde – gelirler, geceleme talebi ve RevPAR büyümesi – düşük segmentteki zincirler son yıllarda yüksek segmentin gerisinde kaldı.”
Bu zayıflık, uzun süredir devam eden ekonomik ilişkilerin bozulmasına bağlanıyor. 1996’dan 2019’a kadar kurumsal kârlar ve konut dışı yatırımlar yıllık %5 büyürken, konaklama gelirleri %4,8 artış gösterdi.
2023’ten bu yana kârlar %5,8 büyürken, konaklama gelirleri sadece %2 artış gösterdi. Konaklamanın GSYİH ile korelasyonu pandemi öncesi %72’den sonrasında %52’ye düştü.
Analistler şöyle açıkladı: “Bu ilişkiler bozuldu.” Bu durum, genel ekonomik büyüme ile düşük segmentteki talep arasındaki uyumsuzluğa işaret ediyor.
Tüketici harcama kalıpları da zorluğu artırıyor. BofA kart verileri, genel harcamalar ılımlı bir şekilde artarken, seyahat harcamalarının 2023 başından bu yana yıllık yaklaşık %2 azaldığını gösteriyor.
66.000 doların altında kazanan düşük gelirli haneler, 2025’in ilk yarısında otel harcamalarını %5,3 azalttı. Bu oran orta gelirli hanelerde %2,2, yüksek gelirli hanelerde ise %1,1 düşüş olarak gerçekleşti.
Aracı kurum şu notu düştü: “Bu ayrışma 2025 başında başladı ve o zamandan beri sadece arttı.” Analistler, düşük gelirli kart harcamaları ile düşük segmentteki oda gelirleri arasındaki korelasyonların sektördeki en güçlü ilişkilerden biri olduğunu ekledi.
Tüketici duyarlılığı da bir başka olumsuz etken. Michigan Üniversitesi’nin tüketici duyarlılık endeksi, küresel mali krizle karşılaştırılabilir seviyelere düştü.
Anketler, düşük gelirli gezginlerin seyahat etme niyetlerinin en zayıf olduğunu gösteriyor. Bu durum, bu demografiye yoğun maruz kalan oteller için risk oluşturuyor.
Analistler şunları belirtti: “Seyahat, büyük bilet fiyatı ve önceden planlama gerektirmesi nedeniyle özellikle risk altında olabilir.”
Coğrafi konum da baskı ekliyor. Düşük segmentteki oteller, her ikisi de zorlanan arabayla ulaşılabilen ve güney bölgelerinde yoğunlaşmış durumda.
Kişi başına araç mili, GSYİH o zamandan beri %43 artmasına rağmen, 2019 seviyelerinin %3 altında kalmaya devam ediyor.
Güney bölgelerindeki RevPAR bu yıl sabit kalırken, bölge dışında %3 büyüme kaydedildi.
Wyndham ve Choice, maruziyetlerinin %84 ila %92’sini düşük segmentlerden elde ederken, yüksek segmentli zincirler daha fazla kentsel ve merkezi iş bölgesi maruziyetine sahip. Bu bölgelerde RevPAR, sektör ortalaması olan %0,7’ye karşılık %3,4 yükseldi.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
